房价大跌引发房贷断供潮 济南楼市观望期或延长

华股财经 2008年07月17日 08:20:56 来源:百灵网
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    房贷断供。2007年夏天的美国次贷风波,导演了一场至今还挥之不去的金融危机。

    2008年夏天,由于深圳房价大跌,当地因房贷成为负资产的人数已超30万,越来越多的人开始断供,把房子扔给银行。

    济南是否有房贷断供者?深圳断供潮会对济南的房地产市场带来什么影响?记者对此进行了调查。

  济南也有少数断供者

    记者昨天到我市部分银行采访时,每家银行的房贷部门负责人都表示:“虽然房贷属于银行的优质业务,不良率很低,但也有少数断供者。”

    但我市银行人士反复向记者强调,济南出现的断供者与深圳完全不同,深圳购房者断供是因为房价大跌,深圳房价最大跌幅近50%,目前很多房子的价格已低于购房者在银行的贷款数,所以购房者放弃首付和少量月供款,把房子扔给了银行。

    据我市多家银行介绍,济南的断供者多是由于“个人原因”,有的是私营企业老板,经营遇到困难,无力继续还款;有的是购房者突然去世或家中遭遇重大变故,无力继续还款。对于断供者,银行会了解情况催促其还款,实在不能还款的,银行会收回其按揭房产。

    由于济南的房地产价格一直处于上升通道,银行拍卖房产并不会吃亏,所以目前来看,我市银行在个人住房贷款方面的风险是很小的。对于买房自住的断供者,银行会出于人道主义考虑,在保证购房者有地方居住的前提下收回按揭房。

    据了解,深圳房贷断供者首付一般是一成,而我市房贷者首付最低是二成,一般是三成。
 
  断供者将面临银行的起诉

    “深圳这些购房者或许以为,断供以后只是在央行的征信系统中留下污点,以后只要不与银行发生关系就可以了,事实上可没有这么简单。”中国银行济南分行一位消费信贷主管告诉记者:“购房者与银行签的是借贷合同,受法律保护,不是购房者单方面可以解除的,这些断供者将面临银行的起诉。”

    据悉,银行除了收回按揭房拍卖,还会通过法院冻结购房者其他资产,如银行存款等。比方说你欠银行100万元,按揭房只拍卖了60万元,那么购房者还欠银行40万元,这必须还上,否则银行会一直是你的债主,向你追债。

    “在房地产方面,济南算三线城市”

    深圳房价下跌,是否推倒了楼市的“多米诺骨牌”?据悉,广州、北京、上海、杭州等地也出现了部分楼盘的价格下跌。这种下跌的趋势会不会“传染”济南?

    对此,记者采访的多家银行房贷部门负责人都坚决摇头,一家多年负责房贷业务的人士表达了他的观点:“在房地产方面,如果说深圳是一线城市,济南只能算是三线城市。在前两年深圳等地房价被国内外热钱炒作大幅上涨的时候,济南房价上涨并不快,一直是稳中有升,买房的人大多是自住,即便买第二套房的市民,也大多是为了改善居住条件,或者接老家的父母来济南住,真正炒房的人很少。”

    多位银行人士提到,由于旧城改造、拆迁带来的住房刚性需求,土地资源稀缺,以及建筑材料、税收等成本上升,大家普遍认为“济南房价没有下跌的理由”。即便是在未来几年内,也并不担心深圳断供潮会在济南上演。

    深圳风波或延长
    济南楼市观望期

    但多位银行人士也提到,近日多家新楼盘的开盘、促销活动虽然凝聚了人气,但深圳断供风波的突然来袭,本来有望在近期打破的销售僵局显然是不可能打破了,购房者的观望情绪可能会进一步加重。“前两年也多次出现过这种情况,那时是因为房价涨得超过了大家的预期,所以进入观望期,但是观望一阵子后,看到房价没有松动的迹象,被刚性需求支撑的市场再次活跃。这次,因为深圳等地房价大跌,购房者都希望济南的房价跟着跌,如果观望期延长,就看开发商能不能熬过去了。”一家银行的公司业务负责人说。

    他说,一般来看,开发商70%的流动资金依赖银行贷款,今年以来实行的信贷紧缩政策,让开发商从银行贷款变得难上加难,加上房子卖不出去,的确让部分开发商很难受,有的开发商已经面临资金链断裂的危机。

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