深圳购房者标本:断供将再欠银行10万

华股财经 2008年07月17日 18:13:57 来源:中国证券报 作者:陈劲
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  深圳的小邱最近面临异常痛苦的抉择:房子要不要“断供”?更严重的是精神压力太大,“这事已经让我有点神经兮兮了”。

  小邱是在表哥的影响下开始“炒房”的。

  去年5月,表哥想买套房子给父母住。他看中一套总价52万元的房子,就支付了4万元定金。没过多久,由于父母对房子不满意,表哥就委托售楼处把房子转让出去。不料想,刚把风声放出去,立即就有多个买家争抢,有人出价56万。结果,除去给中介的费用,表哥净赚了3万多。

  表哥挣的“快钱”让小邱好生羡慕,他决定如法炮制。经过一段时间的研究,小邱最后在去年7月以1.6万元/平米的价格买入一套50多平米的房子,贷款七成,月供5000多元。虽然月供占到他月收入的六成多,但他感到的只有兴奋。

  接下来的几个月,小邱每次登陆社区论坛,都能听到房价又涨了的消息。基于对楼市坚定的信心,虽然曾经有机会以1.8万元/平米的价格将房子出手,小邱却不为所动。他的目标价位已经从1.8万元/平米涨到了2万元/平米。因为他看到,旁边一个楼盘的开盘均价已达到2万元/平米,部分单元的价格直逼2.5万元/平米。

  甜蜜的日子只过了半年。今年元旦过后,小邱突然感觉气氛不对。社区论坛里突然出现了1.6万元/平米转让房子的帖子。他开始疯狂收集关于房价走势的分析资料,希望找出房价不会大跌的理由。而北京大学中国经济研究中心兼职教授徐滇庆去年的讲话,是小邱最愿意看到的预测之一。徐滇庆说,购房者、拥有住房的人、房地产开发商、地方政府和新闻媒体是推动房价上升的力量,这些力量都很强大,所以没有不上涨的理由。房价下跌的几个主要原因都不具备,包括产业转移、经济萧条、利率和汇率上升、土地政策放松、政府干预、金融危机等。

  今年2月,小邱房子所在的楼盘三期开盘,带2000元/平米精装修的房子均价也仅有1.2万元/平米左右,而且还有认购97折、7天内签约98折等额外优惠。这样算下来,三期房子均价已在每平米万元以下,相对于小邱的买入价格1.6万元/平米,等于缩水了将近四成。

  “负资产”瞬间降临到小邱的身上,这让他一时不知所措。

  此时,小邱想以每平米1万元以上的价格出手已经不可能了,甚至降到每平米9000元都乏人问津。

  “我想断供了之,撒手不管。”小邱无奈地说。但到银行一问,却发现事情没有这么简单。工作人员告诉小邱,断供并非明智之举。他给小邱算了一笔账:小邱的房子原值80万,贷款56万,单价1.6万元/平米,现在该房子每平米价格1万元,市场价值仅为50万,已经低于贷款额。更为重要的是,如果小邱选择断供,那么到时的拍卖价比市场价还要低,一般要有10%-20%的折扣,这样算下来,能够收回的房款可能仅有45万,相比56万的贷款额还有10万元左右的差距。

  最要命的是,银行工作人员告诉他,按照相关法规的规定,银行对按揭贷款是有无限追索权的,这意味着,银行还可以追讨那相差的10万元。也就是说,即使房子被拍卖了,小邱还欠银行10万元。这些钱是必须还的,“我总不能隐姓埋名出走江湖吧”。

  断不断供?这是摆在小邱面前的一个难题。继续供下去,过高的月供压得他喘不过气来,如果不是仍住在父母家,他早就顶不住了;选择断供,不仅20多万的首付打了水漂,而且还要背上10万元的债务。进退两难之下,小邱只有寄望于房价再次涨起来。但情况似乎并不乐观。小邱说,几天前,深圳市官方的房地产研究中心建议政府出手“救市”,“这就说明,房价要再起来是一件困难的事情”。

  小邱的女朋友说,“他已成了惊弓之鸟,什么消息都首先从负面的角度来考虑!”

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